耐震診断の費用はいくら？相場・ポイント・節約術までやさしく解説
家の老朽化や地震リスクが気になり、「そろそろ耐震診断をしたほうがいいのかな」と不安を抱える方は少なくありません。とくに戸建ての持ち家は、建築から時間が経つほど地震の揺れに弱くなる可能性があり、資産価値や安全性に直結します。
とはいえ、実際にどれくらいの費用がかかるのか、診断方法によって価格に差が出るのか、補助金が使えるのかなど、気になる点は多いですよね。
そこでこの記事では、耐震診断の費用相場・依頼の流れ・費用を抑えるコツ・悪質業者を避けるためのポイントまで、初めての方でもわかりやすくまとめました。
「できるだけ無駄を減らしたい」「費用対効果の高い耐震対策を知りたい」「専門用語なしで理解したい」という方に向けた内容です。
■ 耐震診断の費用相場はどのくらい？
耐震診断の費用は、診断方式や建物の規模、築年数によって大きく変わります。ここでは一般的な戸建て住宅を例に紹介します。
● 一般的な耐震診断（現地調査あり）
約5万円〜20万円前後が中心的な相場。
建物の規模が大きい、構造が複雑、増改築を繰り返している場合は費用が上がります。
● 簡易耐震診断
無料〜数万円程度。
自治体が無料で実施しているケースも多く、初期の判断材料に向いています。ただし精度は専門診断より劣るため、本格的なリフォームを検討するなら詳細診断が必要です。
● 詳細耐震診断（図面解析・構造計算含む）
10万円〜30万円以上になることも。
耐震補強工事を行う前に、正確な耐震性能を知りたい方におすすめです。
■ 耐震診断で何がわかるの？
耐震診断をすると、次のような点が明確になります。
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地震時の倒壊リスク
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建物のゆがみや老朽化の進行
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壁量・耐力壁の配置の不足
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基礎のひび割れ
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シロアリや雨漏りの痕跡
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どの程度の耐震補強が必要か
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補強の費用見込
費用はかかるものの、将来的な補強工事の見積もりを正確にするためにも、診断を受ける価値は十分あります。
■ 耐震診断費用が変わる主な要因
耐震診断の料金は「家の大きさ」だけで決まるわけではありません。実は次のような項目が費用差を生むポイントです。
● 1. 建物の構造
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木造住宅 → 比較的費用を抑えやすい
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鉄骨造・RC造 → 調査項目が増えてコストが高め
● 2. 図面の有無
図面が残っていない場合、調査時間が伸びるため費用が上がる傾向があります。
● 3. 築年数の長さ
古い建物は劣化箇所が多く調査の負担が増えるため、費用が高くなりやすいです。
● 4. 診断の精度
簡易診断よりも、構造計算を伴う精密診断のほうが高額になります。
● 5. 地域や業者の特徴
都市部は依頼件数が多いためやや割高になる傾向。
一方、地方は適正価格で対応してくれる業者もあります。
■ 耐震診断の流れをやさしく説明
依頼から診断報告までの一般的な流れは次の通りです。
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問い合わせ（電話・Web）
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ヒアリング（築年数・構造など）
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現地調査の日程決定
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耐震診断の実施（数時間〜半日）
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診断結果の報告書受け取り
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補強案・費用の相談
不明点を残さず、必要であれば複数社から相見積もりを取りましょう。
■ 耐震診断の費用を抑えるコツ
耐震診断は決して安い出費ではありません。少しでも負担を減らしたい方のために、費用を抑えるポイントを紹介します。
● 1. 自治体の補助金を活用する
多くの自治体が耐震診断の費用補助を設けています。無料〜一部負担で利用できることもあるため、まずは自治体の窓口で確認しましょう。
● 2. 図面を整えておく
図面がないと調査時間が増えるため、費用にも影響します。
古い図面でも残っていれば、必ず用意しておきましょう。
● 3. 相見積もりを取る
料金に差が出やすい分野なので、最低2〜3社から見積もりを取るのがおすすめです。
● 4. 不要なメニューを避ける
オプションを盛り込みすぎると割高になります。
必要な調査だけを選ぶことが大切です。
■ 耐震診断の費用を払うメリットは大きい
耐震診断には費用がかかりますが、結果として 「安全性の向上」「資産価値の維持」「リフォーム予算の最適化」 につながるため、長期的には大きなメリットがあります。
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万が一の倒壊リスクを下げられる
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売却時の信頼性が高まる
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リフォームの優先順位が明確になる
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予算オーバーを防げる
大地震はいつ起きても不思議ではありません。家族の安全を守るための投資として、非常に価値の高いものです。
■ こんな人は早めの耐震診断がおすすめ
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築年数が古い木造住宅に住んでいる
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図面が残っていない
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過去に大規模なリフォームをした
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壁のひび割れや床の傾きが気になる
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家の資産価値をしっかり守りたい
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地盤や耐震性に不安がある地域に住んでいる
「まだ大丈夫かな」と迷うより、不安の種を取り除いておくほうが将来の安心につながります。
■ 悪質な業者を避けるポイント
耐震関連のサービスには、残念ながら過剰な営業や不誠実な契約を迫る業者も存在します。対策として次の点を意識しましょう。
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見積もりが不明瞭な業者は避ける
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相場より極端に安い場合は慎重に
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診断結果を言葉だけで伝える業者は要注意
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強引な補強工事の提案は断る
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口コミや実績を確認する
信頼性のある業者は、費用の根拠を丁寧に説明してくれます。
■ まとめ：耐震診断の費用は“将来の安心を買う費用”
耐震診断の費用は決して安くありませんが、家族の安全・住まいの保全・資産価値の維持につながる大切なプロセスです。
補助金をうまく使えば費用負担を大きく削減できるため、まずはお住まいの自治体が提供している制度をチェックしてみてください。
「本当に必要かな…」と迷う段階でも問題ありません。
家の状態を知るだけでも、これからすべきことが一気に明確になります。
